为什么说越繁华的地方越不值钱？

为什么说越繁华的地方越不值钱？

很多人买房子，一看这个地方商场、学校、医院什么都有，就觉得这里是最好的地带，但是很遗憾，如果你是这种思维，并且观念不改变，那么你肯定会在房地产里面吃亏。

你知道为什么杭州的奥体能够成为第一梯队，成都的金融城能够成为第一梯队，包括深圳的深圳湾能够成为第一梯队吗？它们的共性是什么呢？我们怎么去买到未来能够成为第一梯队的房子呢？

首先你要知道一个概念：地段为什么值钱？因为土地值钱。但是郊区和核心区都是土地，为什么区别这么大呢？

因为土地上的资源不一样。那么常见的资源有哪些呢？商业、产业、交通、医疗、教育。

如果你买房子买的是上面的资源，但是突然有一天资源被复制了或者搬迁了，带来的结果是什么？房子不值钱。所以我们本质上要知道哪些资源可能会改变，哪些资源不会被改变，甚至哪些资源会越来越稀缺。

那么医疗有没有可能被改变？有可能这个地方的医疗特别厉害，但是再过十年、二十年，医院搬走了，这是有可能的。你现在去看看你们当地的医院，过去那些医疗好的都在老城区，现在呢，基本上都搬到了成熟的新区。

那么第二个，教育会不会搬迁？

也会的，因为教育的本质是师资，而现在基本上都是轮岗制，所以等于也被复制了。

那么商业会不会被改变？

其实你要知道，商业是最不靠谱的。我都不知道中国造商业为什么造得这么厉害，什么意思呢？基本上你们去看看所在的城市，内环内有好的商业，中环内有好的商业，外环内也有好的商业，基本上每个区都有最好的商业。

那么产业会不会被搬迁呢？

就是那些写字楼，比如说腾讯大厦，这些可能性非常小。哪怕陆家嘴已经过了十几年，它依然是陆家嘴；国贸依然是国贸；深圳的科技园依然是科技园。

所以买房的位置，我们尽量要盯着三产聚集地。原因很简单，房子为什么会值钱？值钱的是这个土地上的经济密度，而经济密度需要有人口做支撑。那么能够带来人口不断流入的是什么？是产业。

那么房子的景观会不会搬走？你要知道，景观其实分为两个：

第一个叫做自然景观，自然景观永远不会变。长江再过100年，依然是这个样子；黄浦江再过一万年，也是这个样子。

第二个叫做城市景观，城市的景观其实有不确定的因素。就比如说你现在有一个房子能够看到东方明珠，但是再过一段时间，它前面突然间起了一栋楼，就看不到东方明珠了。

比如说像深圳太子湾的半岛城邦，就是个典型的例子。现在半岛三期的海景非常不错，小区的品质也非常高。但是问题是什么？问题是三期前面有一个停工的五期，一旦修好了，那么三期就没有海景了。如果你的房子的景观是永久的景观，那么这个永远是保值的。

所以现在你去看任何一个城市，但凡这个城市有大江、大河、大海的，那么这个城市的第一梯队永远是一线看江、一线看海或者一线看河的。

我们在挑一个城市真正好的房子，或者说好的位置的时候，一定要记住一个公式：永久的、不可复制的景观加产业，这才叫恒定的CBD。

所以你现在回头看，伦敦的金融城、上海的陆家嘴、纽约的曼哈顿、深圳的深圳湾，为什么能够成为第一梯队呢？

因为有看海的自然景观、看江的自然景观，再加上它们本身就是绝对的金融中心、交易中心、贸易中心的产业。所以再过十年、二十年，哪怕100年，它们依然是核心。

那么选地带这一块一定要记住：是不可复制的自然景观，加上以三产为主的地方。